Errores al solicitar un avalúo para compra de una casa por medio de infonavit
Nuestra experiencia comprando casa con crédito Infonavit (Crédito Corresidencial)
Hace unos meses, entre julio y agosto de 2024, mi novio y yo decidimos comenzar a buscar casa para iniciar nuestro patrimonio. Como muchos al principio, me emocioné y empecé a contactar constructoras que ofrecían colonias nuevas. Agendamos visitas y pedimos información.
Visitamos tres desarrollos nuevos, pero rápidamente nos dimos cuenta de que no eran opción para nosotros: todas las casas costaban más de 2 millones de pesos, con espacios muy reducidos y requisitos de ingresos altísimos, como si fuéramos gerentes. ¡Una locura! Así que decidimos buscar una casa usada.
Después de varias visitas, encontramos una que nos encantó. La familia que vivía ahí la tenía muy bien cuidada, con ampliaciones, minisplits, abanicos y otros detalles ya incluidos. Decidimos comprarla.
⚠️ Error importante que cometí
Al momento de solicitar el avalúo, di mis datos en lugar de los de mi novio, ya que yo estaba dando seguimiento con el valuador. Esto fue un error porque él tiene mayor crédito y capacidad de pago, por lo que debió ser el titular del trámite. Al hacerlo yo, el sistema calculaba descuentos y pagos más altos de los que realmente podía cubrir.
Si te pasa lo mismo, hay dos formas de corregirlo:
- Solicitar un nuevo avalúo (tiene costo adicional).
- Acudir directamente a las oficinas de Infonavit para hacer el trámite presencial y solicitar el cambio.
Yo opté por la segunda opción. Aunque había mucha gente, fueron muy puntuales con mi cita. Llegué a las 12:50 y me atendieron a la 1:05 (mi cita era a la 1:10). La asesora fue muy amable y resolvió todo rápido. Cuando llamé antes para preguntar si se podía corregir el avalúo, la señorita que me atendió me ayudó a agendar la cita y me explicó que sí era posible hacerlo en oficina. ¡Le agradezco mucho!
✅ Cosas que hicimos bien
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Consultar valuadores autorizados en la página de Infonavit antes de firmar el contrato de promesa de compra. Puedes hacerlo aquí:
Consulta de Unidades de Valuación Infonavit
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Solicitar cotizaciones y comparar precios y servicio con personas que ya habían hecho el trámite.
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Contactar por teléfono si es urgente, y por correo si no lo es.
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Revisar cómo se cobra el avalúo en la página de Infonavit.
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❌ Errores que aprendimos
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Solicitar el avalúo con el precio exacto de venta. Es mejor dar un monto ligeramente mayor, ya que el valor del avalúo puede variar según el valuador. Infonavit solo presta el monto que aparece en el avalúo, no el precio de venta.
Ejemplo rápido:
- Precio de venta: $2,000,000 → 3% de gastos notariales = $60,000
- Avalúo: $1,700,000 → 3% = $51,000, pero Infonavit solo cubre hasta $30,000 en gastos notariales.
Entonces, tú tendrías que pagar la diferencia:
$60,000 - $30,000 = $30,000 al momento de la escrituración.Esto aplica para crédito corresidencial. En Infonavit Total, sí se puede incluir el total de los gastos notariales en el préstamo, pero recuerda que a mayor monto prestado, más intereses. En nuestro caso, preferimos pagar menos intereses y cubrir la diferencia por fuera.
📝 Recomendaciones finales
- Siempre revisa bien quién será el titular del crédito antes de iniciar el trámite.
- Marca al número de atención de Infonavit si tienes dudas. Ten a la mano tu NSS, CURP y RFC.
- Si puedes, haz el trámite presencial para evitar errores y resolver cualquier detalle directamente.
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